Inclus dans le loyer

On entend beaucoup de critiques concernant le montant de taxes que Québecor verse à la Ville de Québec. Mais je m'interroge.
Je pensais que Québecor était non pas le propriétaire, mais le gestionnaire du Centre Vidéotron. Un locataire n'a pas de compte de taxes, celles-ci sont incluses dans le prix du loyer.
Je crois que la Ville de Québec est le propriétaire de l'amphithéâtre. La Ville ne se paie pas de taxes sur ses immeubles. On devrait donc parler de loyer et non pas de taxes.
Mais bon, je ne connais pas les termes du contrat signé entre la Ville et Québecor.
Benoît Thibault, Québec