Aucune date n'a jusqu'ici été fixée pour la démolition du mythique bar reconnu pour ses soirées de karaoké, mais aussi pour l'importante éclosion de COVID-19 survenue à l'automne 2020.

Pourtant, tel que le rapportait Le Soleil à la fin avril, la coopérative d'habitation Les Jardins d'Alchémilles poussera sur le terrain récemment acquis par la Ville de Québec pour un peu plus de 600 000$.

En attendant le verdict, les acteurs impliqués dans ce projet continueront de le faire progresser conjointement. La Ville souhaite que les logements sociaux soient livrés d'ici 2025. 

L'idée d'une coopérative d'habitation était dans l'air depuis janvier 2021, portée par des membres du regroupement de citoyens du quartier Saint-Sauveur et de résidents du secteur. La trentaine d'unités qu'on souhaite construire apportera une «modeste contribution» à la crise du logement qui sévit fortement dans le quartier, croit la coordonnatrice du comité citoyen, Éloïse Gaudreau. 

Les logements seront destinés à des gens qui peinent à se loger sur le marché privé, en raison de la hausse des loyers et de l'infime taux d'inoccupation de 0,5% dans Saint-Sauveur. Les porteurs du projet souhaitent qu'«au moins» la moitié des appartements soit subventionnée.  

Déjà, une liste regroupe plus de 100 noms de requérants intéressés à venir habiter dans la coopérative des Jardins d'Alchémilles. «C'est un projet qui est attendu, qui suscite de l'adhésion et de l'enthousiasme dans le quartier», soutient Mme Gaudreau. 

Les besoins en matière de logement social et communautaire sont en effet «immenses», confirme le maire de Québec, Bruno Marchand, selon qui la ville se situe «en deçà du taux d'équilibre» pour ce type d'habitation. Plus de 2000 personnes sont présentement en attente du leur. «On est certainement en droit de se dire qu'il faut accélérer la cadence et faire en sorte de livrer plus de logement social». 

Le fait de rassembler «les forces vives d'un quartier pour créer un projet innovant» enchante l'administration Marchand. 

Il reste cependant des étapes à franchir avant que le tout se concrétise davantage. Considérant que le nombre d’unités disponibles dans le programme Accès-Logis est atteint, la coop n'aura d'autre choix que de se tourner vers le nouveau Programme habitation logement abordable Québec et vérifier si elle y est admissible. 

Il est donc trop tôt pour déterminer le montage financier et la contribution de la Ville de Québec dans le projet.

Dans sa vision de l'habitation 2020-2030, la Ville de Québec prévoit la réalisation de 2600 nouveaux logements communautaires et abordables. 

L'idée est dans les cartons depuis janvier 2021. Au terme d'une conférence organisée par le Comité des citoyens et citoyennes du quartier Saint-Sauveur (CCCQSS), certains résidents du secteur se sont rassemblés pour mettre sur pied un projet de coopérative d’habitation sur le terrain de l’ancien bar le Kirouac, sis sur la rue du même nom. 

Le comité de démarrage de la coopérative d'habitation des Jardins d'Alchémilles est né. Depuis, appuyés par le CCCQSS et par la Fédération des coopératives d’habitation, ses membres tentent de faire valoir le projet auprès de l'administration municipale. 

La Ville de Québec est nouvellement propriétaire du défunt bar à karaoké Le Kirouac, elle qui a récemment déboursé 607 000 $ pour l'acheter. Depuis le printemps 2021, elle a le projet d'utiliser le terrain pour y construire des logements sociaux.

Grands besoins en logement

Pour Éloïse Gaudreau, coordonnatrice du CCCQSS, une coopérative d'habitation d'une trentaine de logements comme celle que souhaitent développer les citoyens impliqués répondrait à un «besoin» dans ce quartier qui connaît une «explosion des coûts» des loyers. Les appartements seraient de différentes tailles, certains adaptés pour les personnes à mobilité réduite, certains subventionnés. 

«Ce projet se veut une réponse constructive à la crise du logement qui s'accélère», exprime-t-elle en entrevue avec Le Soleil.

Dans Saint-Sauveur, le taux d'inoccupation des appartements n'est que de 0,5 %, bien en deçà du seuil d’équilibre fixé à 3 %. En 2020, l’augmentation du loyer moyen était estimée à 9,5 % par la SCHL, plaçant le quartier parmi les secteurs où les loyers ont le plus augmenté au Québec, informe le comité. 

«Il y a de la gentrification, on voit le phénomène de rénovictions, observe M^me Gaudreau. Une coopérative d'habitation, c'est la seule chose qu'on peut faire à notre échelle pour répondre à la crise».

«Mixité»

Une «mixité» serait plus souhaitable dans le secteur des rues Kirouac et de l'Aqueduc, où des terrains vacants ont été développés en projets d'habitation privés, plaide le comité. «Ce secteur est de moins en moins accessible pour les résidents et résidentes du quartier, alors qu’il traverse une phase de revitalisation qui requière l’inclusion de logements moins chers». 

Des projets d'habitation sociale ont certes été développés dans Saint-Sauveur, mais ils sont destinés à des clientèles spécifiques. Ils ne permettent donc pas de répondre aux besoins de personnes qui, sans avoir besoin de services, ne peuvent «suivre le rythme d'augmentation des coûts de logement». 

«Ce qu'on propose, c'est un projet issu de la collectivité et porté par elle. On est convaincus que ça prend un projet d'habitation qui répond aux personnes dont le seul problème, c'est d'être à faible revenu», précise la coordonnatrice du regroupement citoyen. 

En plus de recueillir des appuis de la communauté du quartier, l'équipe derrière le projet des Jardins d'Alchémilles a déposé une lettre d'intention à la Ville de Québec. «On nous a promis que le jour où le terrain serait prêt à être attribué, on serait informés, puisqu'on a signifié notre intérêt à plusieurs reprises», rapporte Éloïse Gaudreau. 

Pour l'instant, aucun projet n'a été annoncé par la Ville de Québec sur le terrain de l'ancien bar Kirouac. Le redéveloppement de la propriété en logements sociaux en est toujours à la «phase d'analyse», explique le porte-parole David O'Brien. 

«Le groupe de citoyen peut continuer à se faire entendre, rien n'est encore arrêté du côté de la Ville», termine le porte-parole de la Ville de Québec.